般對於Airbnb的印象，是將家中多餘的空房、空屋出租給有遊客，除了可以充分利用閒置空間，還能讓遠道而來的旅人體驗在地生活。不過Airbnb將要顛覆傳統印象，要與房地產開發商合作打造「品牌複合式公寓」，將開放當地民眾出租，還允許房客再出租當「二房東」，地點選在度假勝地佛羅里達，挑戰傳統旅館業者。
推品牌公寓，讓房客正大光明當「二房東」
Airbnb將與邁阿密的房地產開發商Newgard合作，在佛羅里達距離迪士尼世界度假區十里遠的基西米(Kissimmee)，建造專屬Airbnb的品牌公寓，預計在2018年開幕。
這片取名為「Niido by Airbnb」的公寓預計將有300戶，這些公寓將長期出租給當地居民，特別之處是允許這些常租客在不使用房屋時，於Airbnb上出租給短租商旅遊客，一年最多可以開放180天短租，光明正大當起「二房東」。
Airbnb品牌公寓設有無鑰匙系統、禮賓服務、儲物空間，方便臨時的短租客入住，甚至還搭配一款官方App，可以用來管理住房、房屋清潔需求，打造飯店式公寓風格，最終目標是希望能藉此吸引遊客、商務人士離開傳統飯店。
我們要讓房屋共享可以更正大光明的進行，這項合作讓房東、開發商跟 Airbnb 可以一起合作。
Airbnb全球合作總監Jaja Jackson
將住宅區變成旅館的模糊地帶，一直是Airbnb多年來飽受批評的爭議點，這次選在美國最熱門度假勝地針對特定住房進行開發，想必是希望透過Airbnb的管理中找到解方。
營收怎麼分？
房地產開發商Newgard表示，計畫要在未來兩年再打造五棟與Airbnb合作的公寓，預計會有2,000 套房間。
事實上這棟合作公寓產權歸屬於Newgard 而非Airbnb所有，Airbnb主要參與建築設計、服務規劃與數位系統建置工作。至於大家都很關心的收入來源，每套租出去的房屋，Newburg會抽25%、Airbnb抽3%，剩下的部分全歸長租者。
雖然建造出租公寓再讓房客出租聽起來有點奇怪，但此舉可以看出Airbnb正在積極擴張市場版圖，同時搭配的設施、服務也正是普通房源所不具備的，未來是否會持續跟不同的房地產業者合作，會是有趣的觀察重點。
不甘只當平價訂房網站
從推品牌複合式公寓可以觀察到，Airbnb早已不再只單純經營「將家裡空出的房子 / 房間出租」這麼簡單，過去一段時間做出許多新嘗試。
今年六月，Airbnb計畫推出奢華房源服務「Airbnb Lux」，主打配有標準化的高檔服務，房源從別墅到豪華頂層公寓通通都有，要打造如同星級連鎖飯店一般的新產品，提供高品質的寢具、沐浴用品，房內必須提供瓶裝水、茶、咖啡以及其他一般星級旅館應該要有的用品，要進攻年長、有錢的客層。
今年二月Airbnb收購了加拿大頂級住房平台「Luxury Retreats」，號稱奢華版的Airbnb共有4千個房源遍佈在全球90多個國家地區，平均每晚房價2千美元左右，也可以找到一晚40萬美元的奢豪濱海別墅，不僅房源豪華，Luxury Retreats還提供私人廚師、管家等等周邊禮賓服務，一應俱全。Airbnb內部會擬訂出一套標準，確保奢華版的房源在設計、裝修上都達到一定程度的水準。
Airbnb不甘只當平價訂房網站，從收購加拿大頂級住房平台Luxury Retreats、推出奢華版租屋服務 Airbnb Lux，再打造品牌複合式公寓，提供豪華、舒適的住房體驗，搶攻高階客層。
●本文授權轉載自：數位時代
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